Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 917,13 € | 168 917,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 511 870 € / mois | 482 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 874 800 € | 25 309 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 875 € | 24 020 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 198 412,46 € | 828 593,10 € | 22 236 587,54 € |
| Année 2 | 1 242 522,06 € | 784 483,50 € | 20 994 065,48 € |
| Année 3 | 1 288 255,19 € | 738 750,37 € | 19 705 810,29 € |
| Année 4 | 1 335 671,61 € | 691 333,95 € | 18 370 138,68 € |
| Année 5 | 1 384 833,28 € | 642 172,28 € | 16 985 305,40 € |
| Année 6 | 1 435 804,44 € | 591 201,12 € | 15 549 500,96 € |
| Année 7 | 1 488 651,64 € | 538 353,92 € | 14 060 849,32 € |
| Année 8 | 1 543 444,00 € | 483 561,56 € | 12 517 405,32 € |
| Année 9 | 1 600 253,10 € | 426 752,46 € | 10 917 152,22 € |
| Année 10 | 1 659 153,10 € | 367 852,46 € | 9 257 999,12 € |
| Année 11 | 1 720 221,06 € | 306 784,50 € | 7 537 778,06 € |
| Année 12 | 1 783 536,74 € | 243 468,82 € | 5 754 241,32 € |
| Année 13 | 1 849 182,81 € | 177 822,75 € | 3 905 058,51 € |
| Année 14 | 1 917 245,14 € | 109 760,42 € | 1 987 813,37 € |
| Année 15 | 1 987 813,37 € | 39 192,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 435 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 482 620 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 343 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 281 220 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.