Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 277,53 € | 169 277,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 512 962 € / mois | 483 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 878 800 € | 25 363 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 125 € | 24 072 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 200 969,41 € | 830 360,95 € | 22 284 030,59 € |
| Année 2 | 1 245 173,13 € | 786 157,23 € | 21 038 857,46 € |
| Année 3 | 1 291 003,83 € | 740 326,53 € | 19 747 853,63 € |
| Année 4 | 1 338 521,43 € | 692 808,93 € | 18 409 332,20 € |
| Année 5 | 1 387 787,97 € | 643 542,39 € | 17 021 544,23 € |
| Année 6 | 1 438 867,87 € | 592 462,49 € | 15 582 676,36 € |
| Année 7 | 1 491 827,85 € | 539 502,51 € | 14 090 848,51 € |
| Année 8 | 1 546 737,11 € | 484 593,25 € | 12 544 111,40 € |
| Année 9 | 1 603 667,41 € | 427 662,95 € | 10 940 443,99 € |
| Année 10 | 1 662 693,09 € | 368 637,27 € | 9 277 750,90 € |
| Année 11 | 1 723 891,34 € | 307 439,02 € | 7 553 859,56 € |
| Année 12 | 1 787 342,09 € | 243 988,27 € | 5 766 517,47 € |
| Année 13 | 1 853 128,28 € | 178 202,08 € | 3 913 389,19 € |
| Année 14 | 1 921 335,80 € | 109 994,56 € | 1 992 053,39 € |
| Année 15 | 1 992 053,39 € | 39 276,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 485 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 348 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 281 820 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.