Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 485 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 411,70 € | 122 411,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 945 € / mois | 349 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 878 800 € | 25 363 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 125 € | 24 072 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 485 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 748,24 € | 901 192,16 € | 22 917 251,76 € |
| Année 2 | 590 172,87 € | 878 767,53 € | 22 327 078,89 € |
| Année 3 | 613 483,20 € | 855 457,20 € | 21 713 595,69 € |
| Année 4 | 637 714,24 € | 831 226,16 € | 21 075 881,45 € |
| Année 5 | 662 902,37 € | 806 038,03 € | 20 412 979,08 € |
| Année 6 | 689 085,36 € | 779 855,04 € | 19 723 893,72 € |
| Année 7 | 716 302,46 € | 752 637,94 € | 19 007 591,26 € |
| Année 8 | 744 594,63 € | 724 345,77 € | 18 262 996,63 € |
| Année 9 | 774 004,22 € | 694 936,18 € | 17 488 992,41 € |
| Année 10 | 804 575,47 € | 664 364,93 € | 16 684 416,94 € |
| Année 11 | 836 354,17 € | 632 586,23 € | 15 848 062,77 € |
| Année 12 | 869 388,05 € | 599 552,35 € | 14 978 674,72 € |
| Année 13 | 903 726,69 € | 565 213,71 € | 14 074 948,03 € |
| Année 14 | 939 421,61 € | 529 518,79 € | 13 135 526,42 € |
| Année 15 | 976 526,39 € | 492 414,01 € | 12 159 000,03 € |
| Année 16 | 1 015 096,74 € | 453 843,66 € | 11 143 903,29 € |
| Année 17 | 1 055 190,51 € | 413 749,89 € | 10 088 712,78 € |
| Année 18 | 1 096 867,90 € | 372 072,50 € | 8 991 844,88 € |
| Année 19 | 1 140 191,41 € | 328 748,99 € | 7 851 653,47 € |
| Année 20 | 1 185 226,12 € | 283 714,28 € | 6 666 427,35 € |
| Année 21 | 1 232 039,56 € | 236 900,84 € | 5 434 387,79 € |
| Année 22 | 1 280 702,02 € | 188 238,38 € | 4 153 685,77 € |
| Année 23 | 1 331 286,52 € | 137 653,88 € | 2 822 399,25 € |
| Année 24 | 1 383 868,98 € | 85 071,42 € | 1 438 530,27 € |
| Année 25 | 1 438 530,27 € | 30 412,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 485 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 348 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.