Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 332,19 € | 136 332,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 128 € / mois | 389 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 842 800 € | 24 877 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 875 € | 23 610 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 199,05 € | 845 787,23 € | 22 244 800,95 € |
| Année 2 | 820 182,63 € | 815 803,65 € | 21 424 618,32 € |
| Année 3 | 851 303,90 € | 784 682,38 € | 20 573 314,42 € |
| Année 4 | 883 606,06 € | 752 380,22 € | 19 689 708,36 € |
| Année 5 | 917 133,89 € | 718 852,39 € | 18 772 574,47 € |
| Année 6 | 951 933,91 € | 684 052,37 € | 17 820 640,56 € |
| Année 7 | 988 054,42 € | 647 931,86 € | 16 832 586,14 € |
| Année 8 | 1 025 545,48 € | 610 440,80 € | 15 807 040,66 € |
| Année 9 | 1 064 459,12 € | 571 527,16 € | 14 742 581,54 € |
| Année 10 | 1 104 849,31 € | 531 136,97 € | 13 637 732,23 € |
| Année 11 | 1 146 772,05 € | 489 214,23 € | 12 490 960,18 € |
| Année 12 | 1 190 285,56 € | 445 700,72 € | 11 300 674,62 € |
| Année 13 | 1 235 450,15 € | 400 536,13 € | 10 065 224,47 € |
| Année 14 | 1 282 328,47 € | 353 657,81 € | 8 782 896,00 € |
| Année 15 | 1 330 985,56 € | 305 000,72 € | 7 451 910,44 € |
| Année 16 | 1 381 488,91 € | 254 497,37 € | 6 070 421,53 € |
| Année 17 | 1 433 908,59 € | 202 077,69 € | 4 636 512,94 € |
| Année 18 | 1 488 317,27 € | 147 669,01 € | 3 148 195,67 € |
| Année 19 | 1 544 790,50 € | 91 195,78 € | 1 603 405,17 € |
| Année 20 | 1 603 405,17 € | 32 579,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 035 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.