Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 036,26 € | 136 036,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 231 € / mois | 388 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 838 800 € | 24 823 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 625 € | 23 559 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 483,77 € | 843 951,35 € | 22 196 516,23 € |
| Année 2 | 818 402,25 € | 814 032,87 € | 21 378 113,98 € |
| Année 3 | 849 455,97 € | 782 979,15 € | 20 528 658,01 € |
| Année 4 | 881 688,02 € | 750 747,10 € | 19 646 969,99 € |
| Année 5 | 915 143,06 € | 717 292,06 € | 18 731 826,93 € |
| Année 6 | 949 867,57 € | 682 567,55 € | 17 781 959,36 € |
| Année 7 | 985 909,64 € | 646 525,48 € | 16 796 049,72 € |
| Année 8 | 1 023 319,32 € | 609 115,80 € | 15 772 730,40 € |
| Année 9 | 1 062 148,49 € | 570 286,63 € | 14 710 581,91 € |
| Année 10 | 1 102 451,00 € | 529 984,12 € | 13 608 130,91 € |
| Année 11 | 1 144 282,77 € | 488 152,35 € | 12 463 848,14 € |
| Année 12 | 1 187 701,81 € | 444 733,31 € | 11 276 146,33 € |
| Année 13 | 1 232 768,36 € | 399 666,76 € | 10 043 377,97 € |
| Année 14 | 1 279 544,90 € | 352 890,22 € | 8 763 833,07 € |
| Année 15 | 1 328 096,39 € | 304 338,73 € | 7 435 736,68 € |
| Année 16 | 1 378 490,13 € | 253 944,99 € | 6 057 246,55 € |
| Année 17 | 1 430 796,00 € | 201 639,12 € | 4 626 450,55 € |
| Année 18 | 1 485 086,59 € | 147 348,53 € | 3 141 363,96 € |
| Année 19 | 1 541 437,20 € | 90 997,92 € | 1 599 926,76 € |
| Année 20 | 1 599 926,76 € | 32 509,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 985 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 275 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.