Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 033,97 € | 166 033,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 503 133 € / mois | 474 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 842 800 € | 24 877 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 875 € | 23 610 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 177 957,36 € | 814 450,28 € | 21 857 042,64 € |
| Année 2 | 1 221 314,09 € | 771 093,55 € | 20 635 728,55 € |
| Année 3 | 1 266 266,64 € | 726 141,00 € | 19 369 461,91 € |
| Année 4 | 1 312 873,74 € | 679 533,90 € | 18 056 588,17 € |
| Année 5 | 1 361 196,27 € | 631 211,37 € | 16 695 391,90 € |
| Année 6 | 1 411 297,41 € | 581 110,23 € | 15 284 094,49 € |
| Année 7 | 1 463 242,62 € | 529 165,02 € | 13 820 851,87 € |
| Année 8 | 1 517 099,74 € | 475 307,90 € | 12 303 752,13 € |
| Année 9 | 1 572 939,18 € | 419 468,46 € | 10 730 812,95 € |
| Année 10 | 1 630 833,86 € | 361 573,78 € | 9 099 979,09 € |
| Année 11 | 1 690 859,49 € | 301 548,15 € | 7 409 119,60 € |
| Année 12 | 1 753 094,43 € | 239 313,21 € | 5 656 025,17 € |
| Année 13 | 1 817 620,06 € | 174 787,58 € | 3 838 405,11 € |
| Année 14 | 1 884 520,66 € | 107 886,98 € | 1 953 884,45 € |
| Année 15 | 1 953 884,45 € | 38 524,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 035 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.