Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 035 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 227 891,52 € | 227 891,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 690 580 € / mois | 651 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 842 800 € | 24 877 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 875 € | 23 610 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 23 035 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 957 461,13 € | 777 237,11 € | 21 077 538,87 € |
| Année 2 | 2 027 284,17 € | 707 414,07 € | 19 050 254,70 € |
| Année 3 | 2 099 597,84 € | 635 100,40 € | 16 950 656,86 € |
| Année 4 | 2 174 490,96 € | 560 207,28 € | 14 776 165,90 € |
| Année 5 | 2 252 055,49 € | 482 642,75 € | 12 524 110,41 € |
| Année 6 | 2 332 386,79 € | 402 311,45 € | 10 191 723,62 € |
| Année 7 | 2 415 583,54 € | 319 114,70 € | 7 776 140,08 € |
| Année 8 | 2 501 747,91 € | 232 950,33 € | 5 274 392,17 € |
| Année 9 | 2 590 985,77 € | 143 712,47 € | 2 683 406,40 € |
| Année 10 | 2 683 406,40 € | 51 291,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 035 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 842 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 575 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 303 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.