Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 952,79 € | 164 952,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 499 857 € / mois | 471 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 830 800 € | 24 715 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 572 125 € | 23 457 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 170 286,77 € | 809 146,71 € | 21 714 713,23 € |
| Année 2 | 1 213 361,16 € | 766 072,32 € | 20 501 352,07 € |
| Année 3 | 1 258 020,97 € | 721 412,51 € | 19 243 331,10 € |
| Année 4 | 1 304 324,56 € | 675 108,92 € | 17 939 006,54 € |
| Année 5 | 1 352 332,45 € | 627 101,03 € | 16 586 674,09 € |
| Année 6 | 1 402 107,37 € | 577 326,11 € | 15 184 566,72 € |
| Année 7 | 1 453 714,31 € | 525 719,17 € | 13 730 852,41 € |
| Année 8 | 1 507 220,74 € | 472 212,74 € | 12 223 631,67 € |
| Année 9 | 1 562 696,55 € | 416 736,93 € | 10 660 935,12 € |
| Année 10 | 1 620 214,23 € | 359 219,25 € | 9 040 720,89 € |
| Année 11 | 1 679 848,98 € | 299 584,50 € | 7 360 871,91 € |
| Année 12 | 1 741 678,68 € | 237 754,80 € | 5 619 193,23 € |
| Année 13 | 1 805 784,13 € | 173 649,35 € | 3 813 409,10 € |
| Année 14 | 1 872 249,07 € | 107 184,41 € | 1 941 160,03 € |
| Année 15 | 1 941 160,03 € | 38 273,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 885 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 830 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 572 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.