Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 232,00 € | 164 232,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 497 673 € / mois | 469 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 822 800 € | 24 607 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 625 € | 23 354 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 165 173,01 € | 805 610,99 € | 21 619 826,99 € |
| Année 2 | 1 208 059,16 € | 762 724,84 € | 20 411 767,83 € |
| Année 3 | 1 252 523,83 € | 718 260,17 € | 19 159 244,00 € |
| Année 4 | 1 298 625,11 € | 672 158,89 € | 17 860 618,89 € |
| Année 5 | 1 346 423,20 € | 624 360,80 € | 16 514 195,69 € |
| Année 6 | 1 395 980,61 € | 574 803,39 € | 15 118 215,08 € |
| Année 7 | 1 447 362,04 € | 523 421,96 € | 13 670 853,04 € |
| Année 8 | 1 500 634,65 € | 470 149,35 € | 12 170 218,39 € |
| Année 9 | 1 555 868,08 € | 414 915,92 € | 10 614 350,31 € |
| Année 10 | 1 613 134,44 € | 357 649,56 € | 9 001 215,87 € |
| Année 11 | 1 672 508,59 € | 298 275,41 € | 7 328 707,28 € |
| Année 12 | 1 734 068,12 € | 236 715,88 € | 5 594 639,16 € |
| Année 13 | 1 797 893,44 € | 172 890,56 € | 3 796 745,72 € |
| Année 14 | 1 864 067,96 € | 106 716,04 € | 1 932 677,76 € |
| Année 15 | 1 932 677,76 € | 38 105,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 785 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 469 234 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 273 420 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 822 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 569 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.