Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 267 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 090,94 € | 19 090,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 851 € / mois | 54 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 400 € | 2 448 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 688 € | 2 324 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 267 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 618,54 € | 72 472,74 € | 2 110 881,46 € |
| Année 2 | 161 865,87 € | 67 225,41 € | 1 949 015,59 € |
| Année 3 | 167 288,95 € | 61 802,33 € | 1 781 726,64 € |
| Année 4 | 172 893,76 € | 56 197,52 € | 1 608 832,88 € |
| Année 5 | 178 686,35 € | 50 404,93 € | 1 430 146,53 € |
| Année 6 | 184 673,00 € | 44 418,28 € | 1 245 473,53 € |
| Année 7 | 190 860,24 € | 38 231,04 € | 1 054 613,29 € |
| Année 8 | 197 254,76 € | 31 836,52 € | 857 358,53 € |
| Année 9 | 203 863,53 € | 25 227,75 € | 653 495,00 € |
| Année 10 | 210 693,75 € | 18 397,53 € | 442 801,25 € |
| Année 11 | 217 752,76 € | 11 338,52 € | 225 048,49 € |
| Année 12 | 225 048,49 € | 4 043,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 267 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 181 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 688 € (2,5%).