Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 088,46 € | 11 088,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 601 € / mois | 31 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 400 € | 2 448 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 688 € | 2 324 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 563,23 € | 94 498,29 € | 2 228 936,77 € |
| Année 2 | 40 214,45 € | 92 847,07 € | 2 188 722,32 € |
| Année 3 | 41 936,35 € | 91 125,17 € | 2 146 785,97 € |
| Année 4 | 43 731,99 € | 89 329,53 € | 2 103 053,98 € |
| Année 5 | 45 604,50 € | 87 457,02 € | 2 057 449,48 € |
| Année 6 | 47 557,20 € | 85 504,32 € | 2 009 892,28 € |
| Année 7 | 49 593,51 € | 83 468,01 € | 1 960 298,77 € |
| Année 8 | 51 716,99 € | 81 344,53 € | 1 908 581,78 € |
| Année 9 | 53 931,39 € | 79 130,13 € | 1 854 650,39 € |
| Année 10 | 56 240,62 € | 76 820,90 € | 1 798 409,77 € |
| Année 11 | 58 648,75 € | 74 412,77 € | 1 739 761,02 € |
| Année 12 | 61 159,95 € | 71 901,57 € | 1 678 601,07 € |
| Année 13 | 63 778,71 € | 69 282,81 € | 1 614 822,36 € |
| Année 14 | 66 509,58 € | 66 551,94 € | 1 548 312,78 € |
| Année 15 | 69 357,42 € | 63 704,10 € | 1 478 955,36 € |
| Année 16 | 72 327,16 € | 60 734,36 € | 1 406 628,20 € |
| Année 17 | 75 424,06 € | 57 637,46 € | 1 331 204,14 € |
| Année 18 | 78 653,60 € | 54 407,92 € | 1 252 550,54 € |
| Année 19 | 82 021,37 € | 51 040,15 € | 1 170 529,17 € |
| Année 20 | 85 533,35 € | 47 528,17 € | 1 084 995,82 € |
| Année 21 | 89 195,71 € | 43 865,81 € | 995 800,11 € |
| Année 22 | 93 014,88 € | 40 046,64 € | 902 785,23 € |
| Année 23 | 96 997,61 € | 36 063,91 € | 805 787,62 € |
| Année 24 | 101 150,84 € | 31 910,68 € | 704 636,78 € |
| Année 25 | 105 481,94 € | 27 579,58 € | 599 154,84 € |
| Année 26 | 109 998,46 € | 23 063,06 € | 489 156,38 € |
| Année 27 | 114 708,36 € | 18 353,16 € | 374 448,02 € |
| Année 28 | 119 619,95 € | 13 441,57 € | 254 828,07 € |
| Année 29 | 124 741,85 € | 8 319,67 € | 130 086,22 € |
| Année 30 | 130 086,22 € | 2 978,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 267 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 181 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.