Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 361,28 € | 13 361,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 489 € / mois | 38 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 400 € | 2 448 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 688 € | 2 324 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 201,61 € | 82 133,75 € | 2 189 298,39 € |
| Année 2 | 81 128,49 € | 79 206,87 € | 2 108 169,90 € |
| Année 3 | 84 164,87 € | 76 170,49 € | 2 024 005,03 € |
| Année 4 | 87 314,92 € | 73 020,44 € | 1 936 690,11 € |
| Année 5 | 90 582,85 € | 69 752,51 € | 1 846 107,26 € |
| Année 6 | 93 973,11 € | 66 362,25 € | 1 752 134,15 € |
| Année 7 | 97 490,25 € | 62 845,11 € | 1 654 643,90 € |
| Année 8 | 101 139,01 € | 59 196,35 € | 1 553 504,89 € |
| Année 9 | 104 924,35 € | 55 411,01 € | 1 448 580,54 € |
| Année 10 | 108 851,39 € | 51 483,97 € | 1 339 729,15 € |
| Année 11 | 112 925,36 € | 47 410,00 € | 1 226 803,79 € |
| Année 12 | 117 151,82 € | 43 183,54 € | 1 109 651,97 € |
| Année 13 | 121 536,50 € | 38 798,86 € | 988 115,47 € |
| Année 14 | 126 085,23 € | 34 250,13 € | 862 030,24 € |
| Année 15 | 130 804,24 € | 29 531,12 € | 731 226,00 € |
| Année 16 | 135 699,86 € | 24 635,50 € | 595 526,14 € |
| Année 17 | 140 778,73 € | 19 556,63 € | 454 747,41 € |
| Année 18 | 146 047,65 € | 14 287,71 € | 308 699,76 € |
| Année 19 | 151 513,80 € | 8 821,56 € | 157 185,96 € |
| Année 20 | 157 185,96 € | 3 150,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 267 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 210 € pour cette enveloppe de financement.