Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 950,54 € | 13 950,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 274 € / mois | 39 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 400 € | 2 556 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 188 € | 2 426 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 650,51 € | 85 755,97 € | 2 285 849,49 € |
| Année 2 | 84 706,46 € | 82 700,02 € | 2 201 143,03 € |
| Année 3 | 87 876,76 € | 79 529,72 € | 2 113 266,27 € |
| Année 4 | 91 165,74 € | 76 240,74 € | 2 022 100,53 € |
| Année 5 | 94 577,81 € | 72 828,67 € | 1 927 522,72 € |
| Année 6 | 98 117,58 € | 69 288,90 € | 1 829 405,14 € |
| Année 7 | 101 789,83 € | 65 616,65 € | 1 727 615,31 € |
| Année 8 | 105 599,54 € | 61 806,94 € | 1 622 015,77 € |
| Année 9 | 109 551,82 € | 57 854,66 € | 1 512 463,95 € |
| Année 10 | 113 652,01 € | 53 754,47 € | 1 398 811,94 € |
| Année 11 | 117 905,67 € | 49 500,81 € | 1 280 906,27 € |
| Année 12 | 122 318,56 € | 45 087,92 € | 1 158 587,71 € |
| Année 13 | 126 896,59 € | 40 509,89 € | 1 031 691,12 € |
| Année 14 | 131 645,95 € | 35 760,53 € | 900 045,17 € |
| Année 15 | 136 573,05 € | 30 833,43 € | 763 472,12 € |
| Année 16 | 141 684,61 € | 25 721,87 € | 621 787,51 € |
| Année 17 | 146 987,44 € | 20 419,04 € | 474 800,07 € |
| Année 18 | 152 488,75 € | 14 917,73 € | 322 311,32 € |
| Année 19 | 158 195,96 € | 9 210,52 € | 164 115,36 € |
| Année 20 | 164 115,36 € | 3 289,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 367 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 189 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 59 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.