Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 018,01 € | 17 018,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 570 € / mois | 48 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 400 € | 2 556 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 188 € | 2 426 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 439,38 € | 82 776,74 € | 2 246 060,62 € |
| Année 2 | 125 858,95 € | 78 357,17 € | 2 120 201,67 € |
| Année 3 | 130 439,37 € | 73 776,75 € | 1 989 762,30 € |
| Année 4 | 135 186,50 € | 69 029,62 € | 1 854 575,80 € |
| Année 5 | 140 106,38 € | 64 109,74 € | 1 714 469,42 € |
| Année 6 | 145 205,32 € | 59 010,80 € | 1 569 264,10 € |
| Année 7 | 150 489,81 € | 53 726,31 € | 1 418 774,29 € |
| Année 8 | 155 966,62 € | 48 249,50 € | 1 262 807,67 € |
| Année 9 | 161 642,76 € | 42 573,36 € | 1 101 164,91 € |
| Année 10 | 167 525,50 € | 36 690,62 € | 933 639,41 € |
| Année 11 | 173 622,30 € | 30 593,82 € | 760 017,11 € |
| Année 12 | 179 940,99 € | 24 275,13 € | 580 076,12 € |
| Année 13 | 186 489,62 € | 17 726,50 € | 393 586,50 € |
| Année 14 | 193 276,62 € | 10 939,50 € | 200 309,88 € |
| Année 15 | 200 309,88 € | 3 905,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 367 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 410 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.