Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 658,60 € | 16 658,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 481 € / mois | 47 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 400 € | 2 502 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 938 € | 2 375 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 874,64 € | 81 028,56 € | 2 198 625,36 € |
| Année 2 | 123 200,89 € | 76 702,31 € | 2 075 424,47 € |
| Année 3 | 127 684,58 € | 72 218,62 € | 1 947 739,89 € |
| Année 4 | 132 331,42 € | 67 571,78 € | 1 815 408,47 € |
| Année 5 | 137 147,41 € | 62 755,79 € | 1 678 261,06 € |
| Année 6 | 142 138,66 € | 57 764,54 € | 1 536 122,40 € |
| Année 7 | 147 311,55 € | 52 591,65 € | 1 388 810,85 € |
| Année 8 | 152 672,71 € | 47 230,49 € | 1 236 138,14 € |
| Année 9 | 158 228,98 € | 41 674,22 € | 1 077 909,16 € |
| Année 10 | 163 987,45 € | 35 915,75 € | 913 921,71 € |
| Année 11 | 169 955,49 € | 29 947,71 € | 743 966,22 € |
| Année 12 | 176 140,74 € | 23 762,46 € | 567 825,48 € |
| Année 13 | 182 551,07 € | 17 352,13 € | 385 274,41 € |
| Année 14 | 189 194,70 € | 10 708,50 € | 196 079,71 € |
| Année 15 | 196 079,71 € | 3 823,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 317 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.