Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 914,99 € | 11 914,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 106 € / mois | 34 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 400 € | 2 502 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 938 € | 2 375 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 047,49 € | 85 932,39 € | 2 260 452,51 € |
| Année 2 | 59 223,95 € | 83 755,93 € | 2 201 228,56 € |
| Année 3 | 61 483,41 € | 81 496,47 € | 2 139 745,15 € |
| Année 4 | 63 829,07 € | 79 150,81 € | 2 075 916,08 € |
| Année 5 | 66 264,23 € | 76 715,65 € | 2 009 651,85 € |
| Année 6 | 68 792,30 € | 74 187,58 € | 1 940 859,55 € |
| Année 7 | 71 416,81 € | 71 563,07 € | 1 869 442,74 € |
| Année 8 | 74 141,46 € | 68 838,42 € | 1 795 301,28 € |
| Année 9 | 76 970,06 € | 66 009,82 € | 1 718 331,22 € |
| Année 10 | 79 906,56 € | 63 073,32 € | 1 638 424,66 € |
| Année 11 | 82 955,12 € | 60 024,76 € | 1 555 469,54 € |
| Année 12 | 86 119,95 € | 56 859,93 € | 1 469 349,59 € |
| Année 13 | 89 405,53 € | 53 574,35 € | 1 379 944,06 € |
| Année 14 | 92 816,46 € | 50 163,42 € | 1 287 127,60 € |
| Année 15 | 96 357,55 € | 46 622,33 € | 1 190 770,05 € |
| Année 16 | 100 033,70 € | 42 946,18 € | 1 090 736,35 € |
| Année 17 | 103 850,13 € | 39 129,75 € | 986 886,22 € |
| Année 18 | 107 812,14 € | 35 167,74 € | 879 074,08 € |
| Année 19 | 111 925,30 € | 31 054,58 € | 767 148,78 € |
| Année 20 | 116 195,41 € | 26 784,47 € | 650 953,37 € |
| Année 21 | 120 628,42 € | 22 351,46 € | 530 324,95 € |
| Année 22 | 125 230,56 € | 17 749,32 € | 405 094,39 € |
| Année 23 | 130 008,26 € | 12 971,62 € | 275 086,13 € |
| Année 24 | 134 968,23 € | 8 011,65 € | 140 117,90 € |
| Année 25 | 140 117,90 € | 2 862,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 317 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 810 € pour cette enveloppe de financement.