Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 429,12 € | 12 429,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 664 € / mois | 35 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 193 400 € | 2 610 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 438 € | 2 477 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 509,09 € | 89 640,35 € | 2 357 990,91 € |
| Année 2 | 61 779,44 € | 87 370,00 € | 2 296 211,47 € |
| Année 3 | 64 136,40 € | 85 013,04 € | 2 232 075,07 € |
| Année 4 | 66 583,31 € | 82 566,13 € | 2 165 491,76 € |
| Année 5 | 69 123,54 € | 80 025,90 € | 2 096 368,22 € |
| Année 6 | 71 760,69 € | 77 388,75 € | 2 024 607,53 € |
| Année 7 | 74 498,46 € | 74 650,98 € | 1 950 109,07 € |
| Année 8 | 77 340,66 € | 71 808,78 € | 1 872 768,41 € |
| Année 9 | 80 291,31 € | 68 858,13 € | 1 792 477,10 € |
| Année 10 | 83 354,53 € | 65 794,91 € | 1 709 122,57 € |
| Année 11 | 86 534,62 € | 62 614,82 € | 1 622 587,95 € |
| Année 12 | 89 836,02 € | 59 313,42 € | 1 532 751,93 € |
| Année 13 | 93 263,35 € | 55 886,09 € | 1 439 488,58 € |
| Année 14 | 96 821,50 € | 52 327,94 € | 1 342 667,08 € |
| Année 15 | 100 515,34 € | 48 634,10 € | 1 242 151,74 € |
| Année 16 | 104 350,16 € | 44 799,28 € | 1 137 801,58 € |
| Année 17 | 108 331,25 € | 40 818,19 € | 1 029 470,33 € |
| Année 18 | 112 464,23 € | 36 685,21 € | 917 006,10 € |
| Année 19 | 116 754,87 € | 32 394,57 € | 800 251,23 € |
| Année 20 | 121 209,20 € | 27 940,24 € | 679 042,03 € |
| Année 21 | 125 833,51 € | 23 315,93 € | 553 208,52 € |
| Année 22 | 130 634,21 € | 18 515,23 € | 422 574,31 € |
| Année 23 | 135 618,09 € | 13 531,35 € | 286 956,22 € |
| Année 24 | 140 792,07 € | 8 357,37 € | 146 164,15 € |
| Année 25 | 146 164,15 € | 2 985,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 417 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 512 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.