Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 821,99 € | 11 821,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 824 € / mois | 33 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 193 400 € | 2 610 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 438 € | 2 477 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 114,36 € | 100 749,52 € | 2 376 385,64 € |
| Année 2 | 42 874,77 € | 98 989,11 € | 2 333 510,87 € |
| Année 3 | 44 710,60 € | 97 153,28 € | 2 288 800,27 € |
| Année 4 | 46 625,01 € | 95 238,87 € | 2 242 175,26 € |
| Année 5 | 48 621,41 € | 93 242,47 € | 2 193 553,85 € |
| Année 6 | 50 703,27 € | 91 160,61 € | 2 142 850,58 € |
| Année 7 | 52 874,27 € | 88 989,61 € | 2 089 976,31 € |
| Année 8 | 55 138,24 € | 86 725,64 € | 2 034 838,07 € |
| Année 9 | 57 499,16 € | 84 364,72 € | 1 977 338,91 € |
| Année 10 | 59 961,15 € | 81 902,73 € | 1 917 377,76 € |
| Année 11 | 62 528,58 € | 79 335,30 € | 1 854 849,18 € |
| Année 12 | 65 205,91 € | 76 657,97 € | 1 789 643,27 € |
| Année 13 | 67 997,90 € | 73 865,98 € | 1 721 645,37 € |
| Année 14 | 70 909,45 € | 70 954,43 € | 1 650 735,92 € |
| Année 15 | 73 945,64 € | 67 918,24 € | 1 576 790,28 € |
| Année 16 | 77 111,85 € | 64 752,03 € | 1 499 678,43 € |
| Année 17 | 80 413,63 € | 61 450,25 € | 1 419 264,80 € |
| Année 18 | 83 856,77 € | 58 007,11 € | 1 335 408,03 € |
| Année 19 | 87 447,36 € | 54 416,52 € | 1 247 960,67 € |
| Année 20 | 91 191,69 € | 50 672,19 € | 1 156 768,98 € |
| Année 21 | 95 096,34 € | 46 767,54 € | 1 061 672,64 € |
| Année 22 | 99 168,17 € | 42 695,71 € | 962 504,47 € |
| Année 23 | 103 414,33 € | 38 449,55 € | 859 090,14 € |
| Année 24 | 107 842,34 € | 34 021,54 € | 751 247,80 € |
| Année 25 | 112 459,93 € | 29 403,95 € | 638 787,87 € |
| Année 26 | 117 275,24 € | 24 588,64 € | 521 512,63 € |
| Année 27 | 122 296,76 € | 19 567,12 € | 399 215,87 € |
| Année 28 | 127 533,25 € | 14 330,63 € | 271 682,62 € |
| Année 29 | 132 993,97 € | 8 869,91 € | 138 688,65 € |
| Année 30 | 138 688,65 € | 3 175,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 417 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.