Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 317 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 332,97 € | 11 332,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 342 € / mois | 32 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 400 € | 2 502 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 938 € | 2 375 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 317 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 413,62 € | 96 582,02 € | 2 278 086,38 € |
| Année 2 | 41 101,23 € | 94 894,41 € | 2 236 985,15 € |
| Année 3 | 42 861,07 € | 93 134,57 € | 2 194 124,08 € |
| Année 4 | 44 696,31 € | 91 299,33 € | 2 149 427,77 € |
| Année 5 | 46 610,13 € | 89 385,51 € | 2 102 817,64 € |
| Année 6 | 48 605,89 € | 87 389,75 € | 2 054 211,75 € |
| Année 7 | 50 687,08 € | 85 308,56 € | 2 003 524,67 € |
| Année 8 | 52 857,40 € | 83 138,24 € | 1 950 667,27 € |
| Année 9 | 55 120,66 € | 80 874,98 € | 1 895 546,61 € |
| Année 10 | 57 480,80 € | 78 514,84 € | 1 838 065,81 € |
| Année 11 | 59 942,04 € | 76 053,60 € | 1 778 123,77 € |
| Année 12 | 62 508,62 € | 73 487,02 € | 1 715 615,15 € |
| Année 13 | 65 185,14 € | 70 810,50 € | 1 650 430,01 € |
| Année 14 | 67 976,21 € | 68 019,43 € | 1 582 453,80 € |
| Année 15 | 70 886,82 € | 65 108,82 € | 1 511 566,98 € |
| Année 16 | 73 922,05 € | 62 073,59 € | 1 437 644,93 € |
| Année 17 | 77 087,24 € | 58 908,40 € | 1 360 557,69 € |
| Année 18 | 80 388,00 € | 55 607,64 € | 1 280 169,69 € |
| Année 19 | 83 830,03 € | 52 165,61 € | 1 196 339,66 € |
| Année 20 | 87 419,45 € | 48 576,19 € | 1 108 920,21 € |
| Année 21 | 91 162,59 € | 44 833,05 € | 1 017 757,62 € |
| Année 22 | 95 065,99 € | 40 929,65 € | 922 691,63 € |
| Année 23 | 99 136,51 € | 36 859,13 € | 823 555,12 € |
| Année 24 | 103 381,36 € | 32 614,28 € | 720 173,76 € |
| Année 25 | 107 807,94 € | 28 187,70 € | 612 365,82 € |
| Année 26 | 112 424,05 € | 23 571,59 € | 499 941,77 € |
| Année 27 | 117 237,81 € | 18 757,83 € | 382 703,96 € |
| Année 28 | 122 257,71 € | 13 737,93 € | 260 446,25 € |
| Année 29 | 127 492,57 € | 8 503,07 € | 132 953,68 € |
| Année 30 | 132 953,68 € | 3 044,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 317 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.