Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 400,86 € | 11 400,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 548 € / mois | 32 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 177 400 € | 2 394 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 438 € | 2 272 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 585,90 € | 82 224,42 € | 2 162 914,10 € |
| Année 2 | 56 668,46 € | 80 141,86 € | 2 106 245,64 € |
| Année 3 | 58 830,42 € | 77 979,90 € | 2 047 415,22 € |
| Année 4 | 61 074,86 € | 75 735,46 € | 1 986 340,36 € |
| Année 5 | 63 404,97 € | 73 405,35 € | 1 922 935,39 € |
| Année 6 | 65 823,95 € | 70 986,37 € | 1 857 111,44 € |
| Année 7 | 68 335,22 € | 68 475,10 € | 1 788 776,22 € |
| Année 8 | 70 942,28 € | 65 868,04 € | 1 717 833,94 € |
| Année 9 | 73 648,82 € | 63 161,50 € | 1 644 185,12 € |
| Année 10 | 76 458,62 € | 60 351,70 € | 1 567 726,50 € |
| Année 11 | 79 375,62 € | 57 434,70 € | 1 488 350,88 € |
| Année 12 | 82 403,90 € | 54 406,42 € | 1 405 946,98 € |
| Année 13 | 85 547,72 € | 51 262,60 € | 1 320 399,26 € |
| Année 14 | 88 811,48 € | 47 998,84 € | 1 231 587,78 € |
| Année 15 | 92 199,75 € | 44 610,57 € | 1 139 388,03 € |
| Année 16 | 95 717,28 € | 41 093,04 € | 1 043 670,75 € |
| Année 17 | 99 369,01 € | 37 441,31 € | 944 301,74 € |
| Année 18 | 103 160,07 € | 33 650,25 € | 841 141,67 € |
| Année 19 | 107 095,76 € | 29 714,56 € | 734 045,91 € |
| Année 20 | 111 181,63 € | 25 628,69 € | 622 864,28 € |
| Année 21 | 115 423,32 € | 21 387,00 € | 507 440,96 € |
| Année 22 | 119 826,89 € | 16 983,43 € | 387 614,07 € |
| Année 23 | 124 398,45 € | 12 411,87 € | 263 215,62 € |
| Année 24 | 129 144,39 € | 7 665,93 € | 134 071,23 € |
| Année 25 | 134 071,23 € | 2 738,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 217 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.