Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 886,73 € | 10 886,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 990 € / mois | 31 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 400 € | 2 286 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 938 € | 2 170 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 124,33 € | 78 516,43 € | 2 065 375,67 € |
| Année 2 | 54 112,95 € | 76 527,81 € | 2 011 262,72 € |
| Année 3 | 56 177,42 € | 74 463,34 € | 1 955 085,30 € |
| Année 4 | 58 320,67 € | 72 320,09 € | 1 896 764,63 € |
| Année 5 | 60 545,69 € | 70 095,07 € | 1 836 218,94 € |
| Année 6 | 62 855,58 € | 67 785,18 € | 1 773 363,36 € |
| Année 7 | 65 253,60 € | 65 387,16 € | 1 708 109,76 € |
| Année 8 | 67 743,10 € | 62 897,66 € | 1 640 366,66 € |
| Année 9 | 70 327,59 € | 60 313,17 € | 1 570 039,07 € |
| Année 10 | 73 010,68 € | 57 630,08 € | 1 497 028,39 € |
| Année 11 | 75 796,14 € | 54 844,62 € | 1 421 232,25 € |
| Année 12 | 78 687,85 € | 51 952,91 € | 1 342 544,40 € |
| Année 13 | 81 689,90 € | 48 950,86 € | 1 260 854,50 € |
| Année 14 | 84 806,48 € | 45 834,28 € | 1 176 048,02 € |
| Année 15 | 88 041,96 € | 42 598,80 € | 1 088 006,06 € |
| Année 16 | 91 400,88 € | 39 239,88 € | 996 605,18 € |
| Année 17 | 94 887,93 € | 35 752,83 € | 901 717,25 € |
| Année 18 | 98 508,03 € | 32 132,73 € | 803 209,22 € |
| Année 19 | 102 266,24 € | 28 374,52 € | 700 942,98 € |
| Année 20 | 106 167,83 € | 24 472,93 € | 594 775,15 € |
| Année 21 | 110 218,27 € | 20 422,49 € | 484 556,88 € |
| Année 22 | 114 423,23 € | 16 217,53 € | 370 133,65 € |
| Année 23 | 118 788,63 € | 11 852,13 € | 251 345,02 € |
| Année 24 | 123 320,56 € | 7 320,20 € | 128 024,46 € |
| Année 25 | 128 024,46 € | 2 615,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 117 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 169 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.