Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 354,94 € | 10 354,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 379 € / mois | 29 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 400 € | 2 286 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 938 € | 2 170 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 012,28 € | 88 247,00 € | 2 081 487,72 € |
| Année 2 | 37 554,25 € | 86 705,03 € | 2 043 933,47 € |
| Année 3 | 39 162,25 € | 85 097,03 € | 2 004 771,22 € |
| Année 4 | 40 839,09 € | 83 420,19 € | 1 963 932,13 € |
| Année 5 | 42 587,74 € | 81 671,54 € | 1 921 344,39 € |
| Année 6 | 44 411,26 € | 79 848,02 € | 1 876 933,13 € |
| Année 7 | 46 312,85 € | 77 946,43 € | 1 830 620,28 € |
| Année 8 | 48 295,90 € | 75 963,38 € | 1 782 324,38 € |
| Année 9 | 50 363,79 € | 73 895,49 € | 1 731 960,59 € |
| Année 10 | 52 520,29 € | 71 738,99 € | 1 679 440,30 € |
| Année 11 | 54 769,12 € | 69 490,16 € | 1 624 671,18 € |
| Année 12 | 57 114,22 € | 67 145,06 € | 1 567 556,96 € |
| Année 13 | 59 559,74 € | 64 699,54 € | 1 507 997,22 € |
| Année 14 | 62 109,96 € | 62 149,32 € | 1 445 887,26 € |
| Année 15 | 64 769,38 € | 59 489,90 € | 1 381 117,88 € |
| Année 16 | 67 542,68 € | 56 716,60 € | 1 313 575,20 € |
| Année 17 | 70 434,73 € | 53 824,55 € | 1 243 140,47 € |
| Année 18 | 73 450,61 € | 50 808,67 € | 1 169 689,86 € |
| Année 19 | 76 595,62 € | 47 663,66 € | 1 093 094,24 € |
| Année 20 | 79 875,28 € | 44 384,00 € | 1 013 218,96 € |
| Année 21 | 83 295,38 € | 40 963,90 € | 929 923,58 € |
| Année 22 | 86 861,93 € | 37 397,35 € | 843 061,65 € |
| Année 23 | 90 581,17 € | 33 678,11 € | 752 480,48 € |
| Année 24 | 94 459,68 € | 29 799,60 € | 658 020,80 € |
| Année 25 | 98 504,26 € | 25 755,02 € | 559 516,54 € |
| Année 26 | 102 722,02 € | 21 537,26 € | 456 794,52 € |
| Année 27 | 107 120,38 € | 17 138,90 € | 349 674,14 € |
| Année 28 | 111 707,04 € | 12 552,24 € | 237 967,10 € |
| Année 29 | 116 490,14 € | 7 769,14 € | 121 476,96 € |
| Année 30 | 121 476,96 € | 2 781,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 117 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.