Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 268 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 357,95 € | 22 357,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 751 € / mois | 63 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 480 € | 2 449 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 713 € | 2 325 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 268 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 509,15 € | 74 786,25 € | 2 074 990,85 € |
| Année 2 | 200 251,88 € | 68 043,52 € | 1 874 738,97 € |
| Année 3 | 207 229,52 € | 61 065,88 € | 1 667 509,45 € |
| Année 4 | 214 450,31 € | 53 845,09 € | 1 453 059,14 € |
| Année 5 | 221 922,72 € | 46 372,68 € | 1 231 136,42 € |
| Année 6 | 229 655,48 € | 38 639,92 € | 1 001 480,94 € |
| Année 7 | 237 657,66 € | 30 637,74 € | 763 823,28 € |
| Année 8 | 245 938,72 € | 22 356,68 € | 517 884,56 € |
| Année 9 | 254 508,28 € | 13 787,12 € | 263 376,28 € |
| Année 10 | 263 376,28 € | 4 918,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 268 500 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 222 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 181 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.