Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 268 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 663,07 € | 11 663,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 343 € / mois | 33 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 480 € | 2 449 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 713 € | 2 325 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 268 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 841,37 € | 84 115,47 € | 2 212 658,63 € |
| Année 2 | 57 971,80 € | 81 985,04 € | 2 154 686,83 € |
| Année 3 | 60 183,48 € | 79 773,36 € | 2 094 503,35 € |
| Année 4 | 62 479,57 € | 77 477,27 € | 2 032 023,78 € |
| Année 5 | 64 863,25 € | 75 093,59 € | 1 967 160,53 € |
| Année 6 | 67 337,86 € | 72 618,98 € | 1 899 822,67 € |
| Année 7 | 69 906,88 € | 70 049,96 € | 1 829 915,79 € |
| Année 8 | 72 573,93 € | 67 382,91 € | 1 757 341,86 € |
| Année 9 | 75 342,72 € | 64 614,12 € | 1 681 999,14 € |
| Année 10 | 78 217,12 € | 61 739,72 € | 1 603 782,02 € |
| Année 11 | 81 201,22 € | 58 755,62 € | 1 522 580,80 € |
| Année 12 | 84 299,15 € | 55 657,69 € | 1 438 281,65 € |
| Année 13 | 87 515,27 € | 52 441,57 € | 1 350 766,38 € |
| Année 14 | 90 854,10 € | 49 102,74 € | 1 259 912,28 € |
| Année 15 | 94 320,31 € | 45 636,53 € | 1 165 591,97 € |
| Année 16 | 97 918,73 € | 42 038,11 € | 1 067 673,24 € |
| Année 17 | 101 654,47 € | 38 302,37 € | 966 018,77 € |
| Année 18 | 105 532,70 € | 34 424,14 € | 860 486,07 € |
| Année 19 | 109 558,92 € | 30 397,92 € | 750 927,15 € |
| Année 20 | 113 738,75 € | 26 218,09 € | 637 188,40 € |
| Année 21 | 118 078,02 € | 21 878,82 € | 519 110,38 € |
| Année 22 | 122 582,84 € | 17 374,00 € | 396 527,54 € |
| Année 23 | 127 259,55 € | 12 697,29 € | 269 267,99 € |
| Année 24 | 132 114,68 € | 7 842,16 € | 137 153,31 € |
| Année 25 | 137 153,31 € | 2 801,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 268 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 222 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.