Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 306,38 € | 16 306,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 413 € / mois | 46 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 480 € | 2 449 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 713 € | 2 325 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 361,25 € | 79 315,31 € | 2 152 138,75 € |
| Année 2 | 120 596,01 € | 75 080,55 € | 2 031 542,74 € |
| Année 3 | 124 984,89 € | 70 691,67 € | 1 906 557,85 € |
| Année 4 | 129 533,48 € | 66 143,08 € | 1 777 024,37 € |
| Année 5 | 134 247,64 € | 61 428,92 € | 1 642 776,73 € |
| Année 6 | 139 133,38 € | 56 543,18 € | 1 503 643,35 € |
| Année 7 | 144 196,89 € | 51 479,67 € | 1 359 446,46 € |
| Année 8 | 149 444,69 € | 46 231,87 € | 1 210 001,77 € |
| Année 9 | 154 883,46 € | 40 793,10 € | 1 055 118,31 € |
| Année 10 | 160 520,19 € | 35 156,37 € | 894 598,12 € |
| Année 11 | 166 362,06 € | 29 314,50 € | 728 236,06 € |
| Année 12 | 172 416,50 € | 23 260,06 € | 555 819,56 € |
| Année 13 | 178 691,31 € | 16 985,25 € | 377 128,25 € |
| Année 14 | 185 194,50 € | 10 482,06 € | 191 933,75 € |
| Année 15 | 191 933,75 € | 3 742,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 268 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 590 €.