Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 093,35 € | 11 093,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 616 € / mois | 31 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 480 € | 2 449 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 713 € | 2 325 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 580,25 € | 94 539,95 € | 2 229 919,75 € |
| Année 2 | 40 232,16 € | 92 888,04 € | 2 189 687,59 € |
| Année 3 | 41 954,83 € | 91 165,37 € | 2 147 732,76 € |
| Année 4 | 43 751,28 € | 89 368,92 € | 2 103 981,48 € |
| Année 5 | 45 624,61 € | 87 495,59 € | 2 058 356,87 € |
| Année 6 | 47 578,15 € | 85 542,05 € | 2 010 778,72 € |
| Année 7 | 49 615,36 € | 83 504,84 € | 1 961 163,36 € |
| Année 8 | 51 739,79 € | 81 380,41 € | 1 909 423,57 € |
| Année 9 | 53 955,17 € | 79 165,03 € | 1 855 468,40 € |
| Année 10 | 56 265,43 € | 76 854,77 € | 1 799 202,97 € |
| Année 11 | 58 674,62 € | 74 445,58 € | 1 740 528,35 € |
| Année 12 | 61 186,94 € | 71 933,26 € | 1 679 341,41 € |
| Année 13 | 63 806,86 € | 69 313,34 € | 1 615 534,55 € |
| Année 14 | 66 538,94 € | 66 581,26 € | 1 548 995,61 € |
| Année 15 | 69 388,00 € | 63 732,20 € | 1 479 607,61 € |
| Année 16 | 72 359,05 € | 60 761,15 € | 1 407 248,56 € |
| Année 17 | 75 457,32 € | 57 662,88 € | 1 331 791,24 € |
| Année 18 | 78 688,23 € | 54 431,97 € | 1 253 103,01 € |
| Année 19 | 82 057,53 € | 51 062,67 € | 1 171 045,48 € |
| Année 20 | 85 571,06 € | 47 549,14 € | 1 085 474,42 € |
| Année 21 | 89 235,04 € | 43 885,16 € | 996 239,38 € |
| Année 22 | 93 055,89 € | 40 064,31 € | 903 183,49 € |
| Année 23 | 97 040,39 € | 36 079,81 € | 806 143,10 € |
| Année 24 | 101 195,46 € | 31 924,74 € | 704 947,64 € |
| Année 25 | 105 528,42 € | 27 591,78 € | 599 419,22 € |
| Année 26 | 110 046,98 € | 23 073,22 € | 489 372,24 € |
| Année 27 | 114 758,98 € | 18 361,22 € | 374 613,26 € |
| Année 28 | 119 672,70 € | 13 447,50 € | 254 940,56 € |
| Année 29 | 124 796,83 € | 8 323,37 € | 130 143,73 € |
| Année 30 | 130 143,73 € | 2 979,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 268 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.