Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 848,85 € | 10 848,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 875 € / mois | 30 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 177 480 € | 2 395 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 463 € | 2 273 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 730,01 € | 92 456,19 € | 2 180 769,99 € |
| Année 2 | 39 345,53 € | 90 840,67 € | 2 141 424,46 € |
| Année 3 | 41 030,21 € | 89 155,99 € | 2 100 394,25 € |
| Année 4 | 42 787,06 € | 87 399,14 € | 2 057 607,19 € |
| Année 5 | 44 619,11 € | 85 567,09 € | 2 012 988,08 € |
| Année 6 | 46 529,62 € | 83 656,58 € | 1 966 458,46 € |
| Année 7 | 48 521,94 € | 81 664,26 € | 1 917 936,52 € |
| Année 8 | 50 599,54 € | 79 586,66 € | 1 867 336,98 € |
| Année 9 | 52 766,10 € | 77 420,10 € | 1 814 570,88 € |
| Année 10 | 55 025,43 € | 75 160,77 € | 1 759 545,45 € |
| Année 11 | 57 381,53 € | 72 804,67 € | 1 702 163,92 € |
| Année 12 | 59 838,49 € | 70 347,71 € | 1 642 325,43 € |
| Année 13 | 62 400,65 € | 67 785,55 € | 1 579 924,78 € |
| Année 14 | 65 072,52 € | 65 113,68 € | 1 514 852,26 € |
| Année 15 | 67 858,80 € | 62 327,40 € | 1 446 993,46 € |
| Année 16 | 70 764,36 € | 59 421,84 € | 1 376 229,10 € |
| Année 17 | 73 794,37 € | 56 391,83 € | 1 302 434,73 € |
| Année 18 | 76 954,10 € | 53 232,10 € | 1 225 480,63 € |
| Année 19 | 80 249,13 € | 49 937,07 € | 1 145 231,50 € |
| Année 20 | 83 685,22 € | 46 500,98 € | 1 061 546,28 € |
| Année 21 | 87 268,46 € | 42 917,74 € | 974 277,82 € |
| Année 22 | 91 005,12 € | 39 181,08 € | 883 272,70 € |
| Année 23 | 94 901,77 € | 35 284,43 € | 788 370,93 € |
| Année 24 | 98 965,29 € | 31 220,91 € | 689 405,64 € |
| Année 25 | 103 202,78 € | 26 983,42 € | 586 202,86 € |
| Année 26 | 107 621,71 € | 22 564,49 € | 478 581,15 € |
| Année 27 | 112 229,87 € | 17 956,33 € | 366 351,28 € |
| Année 28 | 117 035,32 € | 13 150,88 € | 249 315,96 € |
| Année 29 | 122 046,52 € | 8 139,68 € | 127 269,44 € |
| Année 30 | 127 269,44 € | 2 913,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 218 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 622 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.