Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 025,20 € | 17 025,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 592 € / mois | 48 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 480 € | 2 557 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 213 € | 2 427 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 490,69 € | 82 811,71 € | 2 247 009,31 € |
| Année 2 | 125 912,15 € | 78 390,25 € | 2 121 097,16 € |
| Année 3 | 130 494,48 € | 73 807,92 € | 1 990 602,68 € |
| Année 4 | 135 243,62 € | 69 058,78 € | 1 855 359,06 € |
| Année 5 | 140 165,59 € | 64 136,81 € | 1 715 193,47 € |
| Année 6 | 145 266,68 € | 59 035,72 € | 1 569 926,79 € |
| Année 7 | 150 553,40 € | 53 749,00 € | 1 419 373,39 € |
| Année 8 | 156 032,54 € | 48 269,86 € | 1 263 340,85 € |
| Année 9 | 161 711,09 € | 42 591,31 € | 1 101 629,76 € |
| Année 10 | 167 596,27 € | 36 706,13 € | 934 033,49 € |
| Année 11 | 173 695,67 € | 30 606,73 € | 760 337,82 € |
| Année 12 | 180 017,02 € | 24 285,38 € | 580 320,80 € |
| Année 13 | 186 568,45 € | 17 733,95 € | 393 752,35 € |
| Année 14 | 193 358,28 € | 10 944,12 € | 200 394,07 € |
| Année 15 | 200 394,07 € | 3 907,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 368 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.