Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 724 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 792,32 € | 163 792,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 340 € / mois | 467 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 817 920 € | 24 541 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 100 € | 23 292 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 162 053,63 € | 803 454,21 € | 21 561 946,37 € |
| Année 2 | 1 204 824,99 € | 760 682,85 € | 20 357 121,38 € |
| Année 3 | 1 249 170,60 € | 716 337,24 € | 19 107 950,78 € |
| Année 4 | 1 295 148,47 € | 670 359,37 € | 17 812 802,31 € |
| Année 5 | 1 342 818,61 € | 622 689,23 € | 16 469 983,70 € |
| Année 6 | 1 392 243,29 € | 573 264,55 € | 15 077 740,41 € |
| Année 7 | 1 443 487,19 € | 522 020,65 € | 13 634 253,22 € |
| Année 8 | 1 496 617,18 € | 468 890,66 € | 12 137 636,04 € |
| Année 9 | 1 551 702,74 € | 413 805,10 € | 10 585 933,30 € |
| Année 10 | 1 608 815,80 € | 356 692,04 € | 8 977 117,50 € |
| Année 11 | 1 668 030,99 € | 297 476,85 € | 7 309 086,51 € |
| Année 12 | 1 729 425,71 € | 236 082,13 € | 5 579 660,80 € |
| Année 13 | 1 793 080,15 € | 172 427,69 € | 3 786 580,65 € |
| Année 14 | 1 859 077,53 € | 106 430,31 € | 1 927 503,12 € |
| Année 15 | 1 927 503,12 € | 38 003,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 724 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 817 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 568 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 467 978 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.