Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 445,12 € | 118 445,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 925 € / mois | 338 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 817 920 € | 24 541 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 100 € | 23 292 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 351,20 € | 871 990,24 € | 22 174 648,80 € |
| Année 2 | 571 049,20 € | 850 292,24 € | 21 603 599,60 € |
| Année 3 | 593 604,20 € | 827 737,24 € | 21 009 995,40 € |
| Année 4 | 617 050,08 € | 804 291,36 € | 20 392 945,32 € |
| Année 5 | 641 422,01 € | 779 919,43 € | 19 751 523,31 € |
| Année 6 | 666 756,56 € | 754 584,88 € | 19 084 766,75 € |
| Année 7 | 693 091,75 € | 728 249,69 € | 18 391 675,00 € |
| Année 8 | 720 467,14 € | 700 874,30 € | 17 671 207,86 € |
| Année 9 | 748 923,79 € | 672 417,65 € | 16 922 284,07 € |
| Année 10 | 778 504,39 € | 642 837,05 € | 16 143 779,68 € |
| Année 11 | 809 253,36 € | 612 088,08 € | 15 334 526,32 € |
| Année 12 | 841 216,82 € | 580 124,62 € | 14 493 309,50 € |
| Année 13 | 874 442,76 € | 546 898,68 € | 13 618 866,74 € |
| Année 14 | 908 981,06 € | 512 360,38 € | 12 709 885,68 € |
| Année 15 | 944 883,52 € | 476 457,92 € | 11 765 002,16 € |
| Année 16 | 982 204,06 € | 439 137,38 € | 10 782 798,10 € |
| Année 17 | 1 020 998,64 € | 400 342,80 € | 9 761 799,46 € |
| Année 18 | 1 061 325,50 € | 360 015,94 € | 8 700 473,96 € |
| Année 19 | 1 103 245,20 € | 318 096,24 € | 7 597 228,76 € |
| Année 20 | 1 146 820,61 € | 274 520,83 € | 6 450 408,15 € |
| Année 21 | 1 192 117,14 € | 229 224,30 € | 5 258 291,01 € |
| Année 22 | 1 239 202,76 € | 182 138,68 € | 4 019 088,25 € |
| Année 23 | 1 288 148,16 € | 133 193,28 € | 2 730 940,09 € |
| Année 24 | 1 339 026,79 € | 82 314,65 € | 1 391 913,30 € |
| Année 25 | 1 391 913,30 € | 29 426,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 724 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 272 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.