Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 674 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 184,50 € | 118 184,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 135 € / mois | 337 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 813 920 € | 24 487 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 566 850 € | 23 240 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 674 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 142,44 € | 870 071,56 € | 22 125 857,56 € |
| Année 2 | 569 792,66 € | 848 421,34 € | 21 556 064,90 € |
| Année 3 | 592 298,05 € | 825 915,95 € | 20 963 766,85 € |
| Année 4 | 615 692,32 € | 802 521,68 € | 20 348 074,53 € |
| Année 5 | 640 010,60 € | 778 203,40 € | 19 708 063,93 € |
| Année 6 | 665 289,44 € | 752 924,56 € | 19 042 774,49 € |
| Année 7 | 691 566,69 € | 726 647,31 € | 18 351 207,80 € |
| Année 8 | 718 881,86 € | 699 332,14 € | 17 632 325,94 € |
| Année 9 | 747 275,86 € | 670 938,14 € | 16 885 050,08 € |
| Année 10 | 776 791,37 € | 641 422,63 € | 16 108 258,71 € |
| Année 11 | 807 472,70 € | 610 741,30 € | 15 300 786,01 € |
| Année 12 | 839 365,82 € | 578 848,18 € | 14 461 420,19 € |
| Année 13 | 872 518,66 € | 545 695,34 € | 13 588 901,53 € |
| Année 14 | 906 980,97 € | 511 233,03 € | 12 681 920,56 € |
| Année 15 | 942 804,42 € | 475 409,58 € | 11 739 116,14 € |
| Année 16 | 980 042,81 € | 438 171,19 € | 10 759 073,33 € |
| Année 17 | 1 018 752,06 € | 399 461,94 € | 9 740 321,27 € |
| Année 18 | 1 058 990,19 € | 359 223,81 € | 8 681 331,08 € |
| Année 19 | 1 100 817,63 € | 317 396,37 € | 7 580 513,45 € |
| Année 20 | 1 144 297,16 € | 273 916,84 € | 6 436 216,29 € |
| Année 21 | 1 189 494,02 € | 228 719,98 € | 5 246 722,27 € |
| Année 22 | 1 236 476,06 € | 181 737,94 € | 4 010 246,21 € |
| Année 23 | 1 285 313,76 € | 132 900,24 € | 2 724 932,45 € |
| Année 24 | 1 336 080,41 € | 82 133,59 € | 1 388 852,04 € |
| Année 25 | 1 388 852,04 € | 29 361,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 674 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 267 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.