Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 195,61 € | 134 195,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 653 € / mois | 383 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 813 920 € | 24 487 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 566 850 € | 23 240 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 815,10 € | 832 532,22 € | 21 896 184,90 € |
| Année 2 | 807 328,80 € | 803 018,52 € | 21 088 856,10 € |
| Année 3 | 837 962,33 € | 772 384,99 € | 20 250 893,77 € |
| Année 4 | 869 758,24 € | 740 589,08 € | 19 381 135,53 € |
| Année 5 | 902 760,62 € | 707 586,70 € | 18 478 374,91 € |
| Année 6 | 937 015,29 € | 673 332,03 € | 17 541 359,62 € |
| Année 7 | 972 569,68 € | 637 777,64 € | 16 568 789,94 € |
| Année 8 | 1 009 473,20 € | 600 874,12 € | 15 559 316,74 € |
| Année 9 | 1 047 776,99 € | 562 570,33 € | 14 511 539,75 € |
| Année 10 | 1 087 534,16 € | 522 813,16 € | 13 424 005,59 € |
| Année 11 | 1 128 799,94 € | 481 547,38 € | 12 295 205,65 € |
| Année 12 | 1 171 631,46 € | 438 715,86 € | 11 123 574,19 € |
| Année 13 | 1 216 088,25 € | 394 259,07 € | 9 907 485,94 € |
| Année 14 | 1 262 231,90 € | 348 115,42 € | 8 645 254,04 € |
| Année 15 | 1 310 126,45 € | 300 220,87 € | 7 335 127,59 € |
| Année 16 | 1 359 838,31 € | 250 509,01 € | 5 975 289,28 € |
| Année 17 | 1 411 436,46 € | 198 910,86 € | 4 563 852,82 € |
| Année 18 | 1 464 992,46 € | 145 354,86 € | 3 098 860,36 € |
| Année 19 | 1 520 580,61 € | 89 766,71 € | 1 578 279,75 € |
| Année 20 | 1 578 279,75 € | 32 069,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 674 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.