Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 603,77 € | 133 603,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 860 € / mois | 381 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 805 920 € | 24 379 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 350 € | 23 138 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 384,77 € | 828 860,47 € | 21 799 615,23 € |
| Année 2 | 803 768,29 € | 799 476,95 € | 20 995 846,94 € |
| Année 3 | 834 266,74 € | 768 978,50 € | 20 161 580,20 € |
| Année 4 | 865 922,43 € | 737 322,81 € | 19 295 657,77 € |
| Année 5 | 898 779,28 € | 704 465,96 € | 18 396 878,49 € |
| Année 6 | 932 882,85 € | 670 362,39 € | 17 463 995,64 € |
| Année 7 | 968 280,45 € | 634 964,79 € | 16 495 715,19 € |
| Année 8 | 1 005 021,20 € | 598 224,04 € | 15 490 693,99 € |
| Année 9 | 1 043 156,05 € | 560 089,19 € | 14 447 537,94 € |
| Année 10 | 1 082 737,92 € | 520 507,32 € | 13 364 800,02 € |
| Année 11 | 1 123 821,68 € | 479 423,56 € | 12 240 978,34 € |
| Année 12 | 1 166 464,33 € | 436 780,91 € | 11 074 514,01 € |
| Année 13 | 1 210 725,03 € | 392 520,21 € | 9 863 788,98 € |
| Année 14 | 1 256 665,19 € | 346 580,05 € | 8 607 123,79 € |
| Année 15 | 1 304 348,51 € | 298 896,73 € | 7 302 775,28 € |
| Année 16 | 1 353 841,14 € | 249 404,10 € | 5 948 934,14 € |
| Année 17 | 1 405 211,73 € | 198 033,51 € | 4 543 722,41 € |
| Année 18 | 1 458 531,55 € | 144 713,69 € | 3 085 190,86 € |
| Année 19 | 1 513 874,55 € | 89 370,69 € | 1 571 316,31 € |
| Année 20 | 1 571 316,31 € | 31 927,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 574 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.