Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 011,92 € | 133 011,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 066 € / mois | 380 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 797 920 € | 24 271 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 850 € | 23 035 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 954,32 € | 825 188,72 € | 21 703 045,68 € |
| Année 2 | 800 207,66 € | 795 935,38 € | 20 902 838,02 € |
| Année 3 | 830 570,99 € | 765 572,05 € | 20 072 267,03 € |
| Année 4 | 862 086,48 € | 734 056,56 € | 19 210 180,55 € |
| Année 5 | 894 797,77 € | 701 345,27 € | 18 315 382,78 € |
| Année 6 | 928 750,24 € | 667 392,80 € | 17 386 632,54 € |
| Année 7 | 963 991,05 € | 632 151,99 € | 16 422 641,49 € |
| Année 8 | 1 000 569,06 € | 595 573,98 € | 15 422 072,43 € |
| Année 9 | 1 038 534,99 € | 557 608,05 € | 14 383 537,44 € |
| Année 10 | 1 077 941,50 € | 518 201,54 € | 13 305 595,94 € |
| Année 11 | 1 118 843,26 € | 477 299,78 € | 12 186 752,68 € |
| Année 12 | 1 161 297,01 € | 434 846,03 € | 11 025 455,67 € |
| Année 13 | 1 205 361,65 € | 390 781,39 € | 9 820 094,02 € |
| Année 14 | 1 251 098,29 € | 345 044,75 € | 8 568 995,73 € |
| Année 15 | 1 298 570,35 € | 297 572,69 € | 7 270 425,38 € |
| Année 16 | 1 347 843,73 € | 248 299,31 € | 5 922 581,65 € |
| Année 17 | 1 398 986,77 € | 197 156,27 € | 4 523 594,88 € |
| Année 18 | 1 452 070,40 € | 144 072,64 € | 3 071 524,48 € |
| Année 19 | 1 507 168,23 € | 88 974,81 € | 1 564 356,25 € |
| Année 20 | 1 564 356,25 € | 31 786,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 474 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 797 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 561 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 688 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.