Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 142,03 € | 117 142,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 976 € / mois | 334 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 797 920 € | 24 271 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 850 € | 23 035 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 307,41 € | 862 396,95 € | 21 930 692,59 € |
| Année 2 | 564 766,69 € | 840 937,67 € | 21 365 925,90 € |
| Année 3 | 587 073,54 € | 818 630,82 € | 20 778 852,36 € |
| Année 4 | 610 261,48 € | 795 442,88 € | 20 168 590,88 € |
| Année 5 | 634 365,27 € | 771 339,09 € | 19 534 225,61 € |
| Année 6 | 659 421,11 € | 746 283,25 € | 18 874 804,50 € |
| Année 7 | 685 466,59 € | 720 237,77 € | 18 189 337,91 € |
| Année 8 | 712 540,77 € | 693 163,59 € | 17 476 797,14 € |
| Année 9 | 740 684,34 € | 665 020,02 € | 16 736 112,80 € |
| Année 10 | 769 939,50 € | 635 764,86 € | 15 966 173,30 € |
| Année 11 | 800 350,19 € | 605 354,17 € | 15 165 823,11 € |
| Année 12 | 831 962,02 € | 573 742,34 € | 14 333 861,09 € |
| Année 13 | 864 822,42 € | 540 881,94 € | 13 469 038,67 € |
| Année 14 | 898 980,73 € | 506 723,63 € | 12 570 057,94 € |
| Année 15 | 934 488,20 € | 471 216,16 € | 11 635 569,74 € |
| Année 16 | 971 398,13 € | 434 306,23 € | 10 664 171,61 € |
| Année 17 | 1 009 765,92 € | 395 938,44 € | 9 654 405,69 € |
| Année 18 | 1 049 649,13 € | 356 055,23 € | 8 604 756,56 € |
| Année 19 | 1 091 107,63 € | 314 596,73 € | 7 513 648,93 € |
| Année 20 | 1 134 203,65 € | 271 500,71 € | 6 379 445,28 € |
| Année 21 | 1 179 001,83 € | 226 702,53 € | 5 200 443,45 € |
| Année 22 | 1 225 569,42 € | 180 134,94 € | 3 974 874,03 € |
| Année 23 | 1 273 976,35 € | 131 728,01 € | 2 700 897,68 € |
| Année 24 | 1 324 295,20 € | 81 409,16 € | 1 376 602,48 € |
| Année 25 | 1 376 602,48 € | 29 102,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 474 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 692 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.