Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 990,34 € | 161 990,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 880 € / mois | 462 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 797 920 € | 24 271 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 850 € | 23 035 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 149 269,11 € | 794 614,97 € | 21 324 730,89 € |
| Année 2 | 1 191 569,93 € | 752 314,15 € | 20 133 160,96 € |
| Année 3 | 1 235 427,67 € | 708 456,41 € | 18 897 733,29 € |
| Année 4 | 1 280 899,71 € | 662 984,37 € | 17 616 833,58 € |
| Année 5 | 1 328 045,39 € | 615 838,69 € | 16 288 788,19 € |
| Année 6 | 1 376 926,35 € | 566 957,73 € | 14 911 861,84 € |
| Année 7 | 1 427 606,48 € | 516 277,60 € | 13 484 255,36 € |
| Année 8 | 1 480 151,96 € | 463 732,12 € | 12 004 103,40 € |
| Année 9 | 1 534 631,46 € | 409 252,62 € | 10 469 471,94 € |
| Année 10 | 1 591 116,18 € | 352 767,90 € | 8 878 355,76 € |
| Année 11 | 1 649 679,92 € | 294 204,16 € | 7 228 675,84 € |
| Année 12 | 1 710 399,17 € | 233 484,91 € | 5 518 276,67 € |
| Année 13 | 1 773 353,34 € | 170 530,74 € | 3 744 923,33 € |
| Année 14 | 1 838 624,61 € | 105 259,47 € | 1 906 298,72 € |
| Année 15 | 1 906 298,72 € | 37 585,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 474 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 247 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 462 830 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.