Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 711,13 € | 162 711,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 064 € / mois | 464 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 805 920 € | 24 379 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 350 € | 23 138 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 154 382,91 € | 798 150,65 € | 21 419 617,09 € |
| Année 2 | 1 196 871,94 € | 755 661,62 € | 20 222 745,15 € |
| Année 3 | 1 240 924,83 € | 711 608,73 € | 18 981 820,32 € |
| Année 4 | 1 286 599,18 € | 665 934,38 € | 17 695 221,14 € |
| Année 5 | 1 333 954,64 € | 618 578,92 € | 16 361 266,50 € |
| Année 6 | 1 383 053,13 € | 569 480,43 € | 14 978 213,37 € |
| Année 7 | 1 433 958,73 € | 518 574,83 € | 13 544 254,64 € |
| Année 8 | 1 486 738,01 € | 465 795,55 € | 12 057 516,63 € |
| Année 9 | 1 541 459,95 € | 411 073,61 € | 10 516 056,68 € |
| Année 10 | 1 598 195,98 € | 354 337,58 € | 8 917 860,70 € |
| Année 11 | 1 657 020,30 € | 295 513,26 € | 7 260 840,40 € |
| Année 12 | 1 718 009,77 € | 234 523,79 € | 5 542 830,63 € |
| Année 13 | 1 781 244,03 € | 171 289,53 € | 3 761 586,60 € |
| Année 14 | 1 846 805,73 € | 105 727,83 € | 1 914 780,87 € |
| Année 15 | 1 914 780,87 € | 37 753,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 574 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 805 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 564 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 257 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.