Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 663,27 € | 117 663,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 555 € / mois | 336 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 805 920 € | 24 379 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 350 € | 23 138 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 724,97 € | 866 234,27 € | 22 028 275,03 € |
| Année 2 | 567 279,74 € | 844 679,50 € | 21 460 995,29 € |
| Année 3 | 589 685,87 € | 822 273,37 € | 20 871 309,42 € |
| Année 4 | 612 976,98 € | 798 982,26 € | 20 258 332,44 € |
| Année 5 | 637 188,01 € | 774 771,23 € | 19 621 144,43 € |
| Année 6 | 662 355,34 € | 749 603,90 € | 18 958 789,09 € |
| Année 7 | 688 516,72 € | 723 442,52 € | 18 270 272,37 € |
| Année 8 | 715 711,39 € | 696 247,85 € | 17 554 560,98 € |
| Année 9 | 743 980,19 € | 667 979,05 € | 16 810 580,79 € |
| Année 10 | 773 365,55 € | 638 593,69 € | 16 037 215,24 € |
| Année 11 | 803 911,52 € | 608 047,72 € | 15 233 303,72 € |
| Année 12 | 835 664,01 € | 576 295,23 € | 14 397 639,71 € |
| Année 13 | 868 670,64 € | 543 288,60 € | 13 528 969,07 € |
| Année 14 | 902 980,96 € | 508 978,28 € | 12 625 988,11 € |
| Année 15 | 938 646,41 € | 473 312,83 € | 11 687 341,70 € |
| Année 16 | 975 720,60 € | 436 238,64 € | 10 711 621,10 € |
| Année 17 | 1 014 259,11 € | 397 700,13 € | 9 697 361,99 € |
| Année 18 | 1 054 319,79 € | 357 639,45 € | 8 643 042,20 € |
| Année 19 | 1 095 962,75 € | 315 996,49 € | 7 547 079,45 € |
| Année 20 | 1 139 250,55 € | 272 708,69 € | 6 407 828,90 € |
| Année 21 | 1 184 248,06 € | 227 711,18 € | 5 223 580,84 € |
| Année 22 | 1 231 022,89 € | 180 936,35 € | 3 992 557,95 € |
| Année 23 | 1 279 645,17 € | 132 314,07 € | 2 712 912,78 € |
| Année 24 | 1 330 187,94 € | 81 771,30 € | 1 382 724,84 € |
| Année 25 | 1 382 724,84 € | 29 232,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 574 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 257 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 181 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.