Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 402,65 € | 117 402,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 766 € / mois | 335 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 801 920 € | 24 325 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 100 € | 23 087 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 516,21 € | 864 315,59 € | 21 979 483,79 € |
| Année 2 | 566 023,20 € | 842 808,60 € | 21 413 460,59 € |
| Année 3 | 588 379,70 € | 820 452,10 € | 20 825 080,89 € |
| Année 4 | 611 619,21 € | 797 212,59 € | 20 213 461,68 € |
| Année 5 | 635 776,65 € | 773 055,15 € | 19 577 685,03 € |
| Année 6 | 660 888,22 € | 747 943,58 € | 18 916 796,81 € |
| Année 7 | 686 991,63 € | 721 840,17 € | 18 229 805,18 € |
| Année 8 | 714 126,08 € | 694 705,72 € | 17 515 679,10 € |
| Année 9 | 742 332,26 € | 666 499,54 € | 16 773 346,84 € |
| Année 10 | 771 652,51 € | 637 179,29 € | 16 001 694,33 € |
| Année 11 | 802 130,86 € | 606 700,94 € | 15 199 563,47 € |
| Année 12 | 833 812,99 € | 575 018,81 € | 14 365 750,48 € |
| Année 13 | 866 746,51 € | 542 085,29 € | 13 499 003,97 € |
| Année 14 | 900 980,83 € | 507 850,97 € | 12 598 023,14 € |
| Année 15 | 936 567,31 € | 472 264,49 € | 11 661 455,83 € |
| Année 16 | 973 559,36 € | 435 272,44 € | 10 687 896,47 € |
| Année 17 | 1 012 012,51 € | 396 819,29 € | 9 675 883,96 € |
| Année 18 | 1 051 984,44 € | 356 847,36 € | 8 623 899,52 € |
| Année 19 | 1 093 535,19 € | 315 296,61 € | 7 530 364,33 € |
| Année 20 | 1 136 727,07 € | 272 104,73 € | 6 393 637,26 € |
| Année 21 | 1 181 624,93 € | 227 206,87 € | 5 212 012,33 € |
| Année 22 | 1 228 296,14 € | 180 535,66 € | 3 983 716,19 € |
| Année 23 | 1 276 810,76 € | 132 021,04 € | 2 706 905,43 € |
| Année 24 | 1 327 241,57 € | 81 590,23 € | 1 379 663,86 € |
| Année 25 | 1 379 663,86 € | 29 167,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 524 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.