Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 307,84 € | 133 307,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 963 € / mois | 380 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 801 920 € | 24 325 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 100 € | 23 087 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 669,48 € | 827 024,60 € | 21 751 330,52 € |
| Année 2 | 801 987,90 € | 797 706,18 € | 20 949 342,62 € |
| Année 3 | 832 418,80 € | 767 275,28 € | 20 116 923,82 € |
| Année 4 | 864 004,39 € | 735 689,69 € | 19 252 919,43 € |
| Année 5 | 896 788,45 € | 702 905,63 € | 18 356 130,98 € |
| Année 6 | 930 816,49 € | 668 877,59 € | 17 425 314,49 € |
| Année 7 | 966 135,69 € | 633 558,39 € | 16 459 178,80 € |
| Année 8 | 1 002 795,07 € | 596 899,01 € | 15 456 383,73 € |
| Année 9 | 1 040 845,44 € | 558 848,64 € | 14 415 538,29 € |
| Année 10 | 1 080 339,62 € | 519 354,46 € | 13 335 198,67 € |
| Année 11 | 1 121 332,37 € | 478 361,71 € | 12 213 866,30 € |
| Année 12 | 1 163 880,57 € | 435 813,51 € | 11 049 985,73 € |
| Année 13 | 1 208 043,25 € | 391 650,83 € | 9 841 942,48 € |
| Année 14 | 1 253 881,63 € | 345 812,45 € | 8 588 060,85 € |
| Année 15 | 1 301 459,34 € | 298 234,74 € | 7 286 601,51 € |
| Année 16 | 1 350 842,34 € | 248 851,74 € | 5 935 759,17 € |
| Année 17 | 1 402 099,14 € | 197 594,94 € | 4 533 660,03 € |
| Année 18 | 1 455 300,85 € | 144 393,23 € | 3 078 359,18 € |
| Année 19 | 1 510 521,25 € | 89 172,83 € | 1 567 837,93 € |
| Année 20 | 1 567 837,93 € | 31 857,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 524 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 801 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 563 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.