Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 899,69 € | 133 899,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 757 € / mois | 382 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 809 920 € | 24 433 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 600 € | 23 189 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 099,95 € | 830 696,33 € | 21 847 900,05 € |
| Année 2 | 805 548,53 € | 801 247,75 € | 21 042 351,52 € |
| Année 3 | 836 114,54 € | 770 681,74 € | 20 206 236,98 € |
| Année 4 | 867 840,34 € | 738 955,94 € | 19 338 396,64 € |
| Année 5 | 900 769,94 € | 706 026,34 € | 18 437 626,70 € |
| Année 6 | 934 949,06 € | 671 847,22 € | 17 502 677,64 € |
| Année 7 | 970 425,07 € | 636 371,21 € | 16 532 252,57 € |
| Année 8 | 1 007 247,21 € | 599 549,07 € | 15 525 005,36 € |
| Année 9 | 1 045 466,52 € | 561 329,76 € | 14 479 538,84 € |
| Année 10 | 1 085 136,05 € | 521 660,23 € | 13 394 402,79 € |
| Année 11 | 1 126 310,80 € | 480 485,48 € | 12 268 091,99 € |
| Année 12 | 1 169 047,90 € | 437 748,38 € | 11 099 044,09 € |
| Année 13 | 1 213 406,65 € | 393 389,63 € | 9 885 637,44 € |
| Année 14 | 1 259 448,55 € | 347 347,73 € | 8 626 188,89 € |
| Année 15 | 1 307 237,49 € | 299 558,79 € | 7 318 951,40 € |
| Année 16 | 1 356 839,74 € | 249 956,54 € | 5 962 111,66 € |
| Année 17 | 1 408 324,09 € | 198 472,19 € | 4 553 787,57 € |
| Année 18 | 1 461 762,01 € | 145 034,27 € | 3 092 025,56 € |
| Année 19 | 1 517 227,58 € | 89 568,70 € | 1 574 797,98 € |
| Année 20 | 1 574 797,98 € | 31 998,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 624 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 809 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 565 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 262 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 271 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.