Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 923,88 € | 117 923,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 345 € / mois | 336 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 809 920 € | 24 433 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 600 € | 23 189 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 933,63 € | 868 152,93 € | 22 077 066,37 € |
| Année 2 | 568 536,16 € | 846 550,40 € | 21 508 530,21 € |
| Année 3 | 590 991,87 € | 824 094,69 € | 20 917 538,34 € |
| Année 4 | 614 334,57 € | 800 751,99 € | 20 303 203,77 € |
| Année 5 | 638 599,23 € | 776 487,33 € | 19 664 604,54 € |
| Année 6 | 663 822,32 € | 751 264,24 € | 19 000 782,22 € |
| Année 7 | 690 041,64 € | 725 044,92 € | 18 310 740,58 € |
| Année 8 | 717 296,52 € | 697 790,04 € | 17 593 444,06 € |
| Année 9 | 745 627,94 € | 669 458,62 € | 16 847 816,12 € |
| Année 10 | 775 078,35 € | 640 008,21 € | 16 072 737,77 € |
| Année 11 | 805 692,02 € | 609 394,54 € | 15 267 045,75 € |
| Année 12 | 837 514,82 € | 577 571,74 € | 14 429 530,93 € |
| Année 13 | 870 594,54 € | 544 492,02 € | 13 558 936,39 € |
| Année 14 | 904 980,84 € | 510 105,72 € | 12 653 955,55 € |
| Année 15 | 940 725,30 € | 474 361,26 € | 11 713 230,25 € |
| Année 16 | 977 881,59 € | 437 204,97 € | 10 735 348,66 € |
| Année 17 | 1 016 505,46 € | 398 581,10 € | 9 718 843,20 € |
| Année 18 | 1 056 654,87 € | 358 431,69 € | 8 662 188,33 € |
| Année 19 | 1 098 390,08 € | 316 696,48 € | 7 563 798,25 € |
| Année 20 | 1 141 773,71 € | 273 312,85 € | 6 422 024,54 € |
| Année 21 | 1 186 870,91 € | 228 215,65 € | 5 235 153,63 € |
| Année 22 | 1 233 749,32 € | 181 337,24 € | 4 001 404,31 € |
| Année 23 | 1 282 479,31 € | 132 607,25 € | 2 718 925,00 € |
| Année 24 | 1 333 134,01 € | 81 952,55 € | 1 385 790,99 € |
| Année 25 | 1 385 790,99 € | 29 297,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 624 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 925 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 262 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 809 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 565 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.