Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 715,99 € | 132 715,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 170 € / mois | 379 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 793 920 € | 24 217 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 600 € | 22 984 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 239,02 € | 823 352,86 € | 21 654 760,98 € |
| Année 2 | 798 427,29 € | 794 164,59 € | 20 856 333,69 € |
| Année 3 | 828 723,07 € | 763 868,81 € | 20 027 610,62 € |
| Année 4 | 860 168,41 € | 732 423,47 € | 19 167 442,21 € |
| Année 5 | 892 806,94 € | 699 784,94 € | 18 274 635,27 € |
| Année 6 | 926 683,89 € | 665 907,99 € | 17 347 951,38 € |
| Année 7 | 961 846,28 € | 630 745,60 € | 16 386 105,10 € |
| Année 8 | 998 342,89 € | 594 248,99 € | 15 387 762,21 € |
| Année 9 | 1 036 224,36 € | 556 367,52 € | 14 351 537,85 € |
| Année 10 | 1 075 543,20 € | 517 048,68 € | 13 275 994,65 € |
| Année 11 | 1 116 353,96 € | 476 237,92 € | 12 159 640,69 € |
| Année 12 | 1 158 713,25 € | 433 878,63 € | 11 000 927,44 € |
| Année 13 | 1 202 679,86 € | 389 912,02 € | 9 798 247,58 € |
| Année 14 | 1 248 314,73 € | 344 277,15 € | 8 549 932,85 € |
| Année 15 | 1 295 681,19 € | 296 910,69 € | 7 254 251,66 € |
| Année 16 | 1 344 844,93 € | 247 746,95 € | 5 909 406,73 € |
| Année 17 | 1 395 874,17 € | 196 717,71 € | 4 513 532,56 € |
| Année 18 | 1 448 839,68 € | 143 752,20 € | 3 064 692,88 € |
| Année 19 | 1 503 814,92 € | 88 776,96 € | 1 560 877,96 € |
| Année 20 | 1 560 877,96 € | 31 715,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 424 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 189 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 793 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 560 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.