Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 629,95 € | 161 629,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 788 € / mois | 461 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 793 920 € | 24 217 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 600 € | 22 984 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 146 712,31 € | 792 847,09 € | 21 277 287,69 € |
| Année 2 | 1 188 918,99 € | 750 640,41 € | 20 088 368,70 € |
| Année 3 | 1 232 679,19 € | 706 880,21 € | 18 855 689,51 € |
| Année 4 | 1 278 050,04 € | 661 509,36 € | 17 577 639,47 € |
| Année 5 | 1 325 090,84 € | 614 468,56 € | 16 252 548,63 € |
| Année 6 | 1 373 863,05 € | 565 696,35 € | 14 878 685,58 € |
| Année 7 | 1 424 430,43 € | 515 128,97 € | 13 454 255,15 € |
| Année 8 | 1 476 859,00 € | 462 700,40 € | 11 977 396,15 € |
| Année 9 | 1 531 217,30 € | 408 342,10 € | 10 446 178,85 € |
| Année 10 | 1 587 576,37 € | 351 983,03 € | 8 858 602,48 € |
| Année 11 | 1 646 009,81 € | 293 549,59 € | 7 212 592,67 € |
| Année 12 | 1 706 594,00 € | 232 965,40 € | 5 505 998,67 € |
| Année 13 | 1 769 408,07 € | 170 151,33 € | 3 736 590,60 € |
| Année 14 | 1 834 534,16 € | 105 025,24 € | 1 902 056,44 € |
| Année 15 | 1 902 056,44 € | 37 502,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 424 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 088 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 242 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 793 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 560 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.