Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 269,55 € | 161 269,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 696 € / mois | 460 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 789 920 € | 24 163 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 350 € | 22 933 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 155,35 € | 791 079,25 € | 21 229 844,65 € |
| Année 2 | 1 186 267,92 € | 748 966,68 € | 20 043 576,73 € |
| Année 3 | 1 229 930,54 € | 705 304,06 € | 18 813 646,19 € |
| Année 4 | 1 275 200,25 € | 660 034,35 € | 17 538 445,94 € |
| Année 5 | 1 322 136,13 € | 613 098,47 € | 16 216 309,81 € |
| Année 6 | 1 370 799,61 € | 564 434,99 € | 14 845 510,20 € |
| Année 7 | 1 421 254,21 € | 513 980,39 € | 13 424 255,99 € |
| Année 8 | 1 473 565,90 € | 461 668,70 € | 11 950 690,09 € |
| Année 9 | 1 527 802,98 € | 407 431,62 € | 10 422 887,11 € |
| Année 10 | 1 584 036,38 € | 351 198,22 € | 8 838 850,73 € |
| Année 11 | 1 642 339,50 € | 292 895,10 € | 7 196 511,23 € |
| Année 12 | 1 702 788,61 € | 232 445,99 € | 5 493 722,62 € |
| Année 13 | 1 765 462,65 € | 169 771,95 € | 3 728 259,97 € |
| Année 14 | 1 830 443,50 € | 104 791,10 € | 1 897 816,47 € |
| Année 15 | 1 897 816,47 € | 37 418,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 374 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 770 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 237 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.