Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 420,07 € | 132 420,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 273 € / mois | 378 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 789 920 € | 24 163 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 350 € | 22 933 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 523,86 € | 821 516,98 € | 21 606 476,14 € |
| Année 2 | 796 647,05 € | 792 393,79 € | 20 809 829,09 € |
| Année 3 | 826 875,29 € | 762 165,55 € | 19 982 953,80 € |
| Année 4 | 858 250,51 € | 730 790,33 € | 19 124 703,29 € |
| Année 5 | 890 816,28 € | 698 224,56 € | 18 233 887,01 € |
| Année 6 | 924 617,67 € | 664 423,17 € | 17 309 269,34 € |
| Année 7 | 959 701,68 € | 629 339,16 € | 16 349 567,66 € |
| Année 8 | 996 116,89 € | 592 923,95 € | 15 353 450,77 € |
| Année 9 | 1 033 913,89 € | 555 126,95 € | 14 319 536,88 € |
| Année 10 | 1 073 145,06 € | 515 895,78 € | 13 246 391,82 € |
| Année 11 | 1 113 864,84 € | 475 176,00 € | 12 132 526,98 € |
| Année 12 | 1 156 129,68 € | 432 911,16 € | 10 976 397,30 € |
| Année 13 | 1 199 998,25 € | 389 042,59 € | 9 776 399,05 € |
| Année 14 | 1 245 531,37 € | 343 509,47 € | 8 530 867,68 € |
| Année 15 | 1 292 792,23 € | 296 248,61 € | 7 238 075,45 € |
| Année 16 | 1 341 846,37 € | 247 194,47 € | 5 896 229,08 € |
| Année 17 | 1 392 761,81 € | 196 279,03 € | 4 503 467,27 € |
| Année 18 | 1 445 609,22 € | 143 431,62 € | 3 057 858,05 € |
| Année 19 | 1 500 461,90 € | 88 578,94 € | 1 557 396,15 € |
| Année 20 | 1 557 396,15 € | 31 644,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 374 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 237 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 343 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.