Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 124,15 € | 132 124,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 376 € / mois | 377 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 920 € | 24 109 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 100 € | 22 882 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 808,70 € | 819 681,10 € | 21 558 191,30 € |
| Année 2 | 794 866,80 € | 790 623,00 € | 20 763 324,50 € |
| Année 3 | 825 027,50 € | 760 462,30 € | 19 938 297,00 € |
| Année 4 | 856 332,59 € | 729 157,21 € | 19 081 964,41 € |
| Année 5 | 888 825,56 € | 696 664,24 € | 18 193 138,85 € |
| Année 6 | 922 551,46 € | 662 938,34 € | 17 270 587,39 € |
| Année 7 | 957 557,06 € | 627 932,74 € | 16 313 030,33 € |
| Année 8 | 993 890,91 € | 591 598,89 € | 15 319 139,42 € |
| Année 9 | 1 031 603,42 € | 553 886,38 € | 14 287 536,00 € |
| Année 10 | 1 070 746,92 € | 514 742,88 € | 13 216 789,08 € |
| Année 11 | 1 111 375,69 € | 474 114,11 € | 12 105 413,39 € |
| Année 12 | 1 153 546,12 € | 431 943,68 € | 10 951 867,27 € |
| Année 13 | 1 197 316,65 € | 388 173,15 € | 9 754 550,62 € |
| Année 14 | 1 242 748,03 € | 342 741,77 € | 8 511 802,59 € |
| Année 15 | 1 289 903,28 € | 295 586,52 € | 7 221 899,31 € |
| Année 16 | 1 338 847,77 € | 246 642,03 € | 5 883 051,54 € |
| Année 17 | 1 389 649,44 € | 195 840,36 € | 4 493 402,10 € |
| Année 18 | 1 442 378,76 € | 143 111,04 € | 3 051 023,34 € |
| Année 19 | 1 497 108,86 € | 88 380,94 € | 1 553 914,48 € |
| Année 20 | 1 553 914,48 € | 31 574,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 324 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 232 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 785 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.