Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 360,18 € | 116 360,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 607 € / mois | 332 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 920 € | 24 109 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 100 € | 22 882 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 681,16 € | 856 641,00 € | 21 784 318,84 € |
| Année 2 | 560 997,21 € | 835 324,95 € | 21 223 321,63 € |
| Année 3 | 583 155,20 € | 813 166,96 € | 20 640 166,43 € |
| Année 4 | 606 188,36 € | 790 133,80 € | 20 033 978,07 € |
| Année 5 | 630 131,28 € | 766 190,88 € | 19 403 846,79 € |
| Année 6 | 655 019,87 € | 741 302,29 € | 18 748 826,92 € |
| Année 7 | 680 891,50 € | 715 430,66 € | 18 067 935,42 € |
| Année 8 | 707 784,99 € | 688 537,17 € | 17 360 150,43 € |
| Année 9 | 735 740,76 € | 660 581,40 € | 16 624 409,67 € |
| Année 10 | 764 800,64 € | 631 521,52 € | 15 859 609,03 € |
| Année 11 | 795 008,34 € | 601 313,82 € | 15 064 600,69 € |
| Année 12 | 826 409,16 € | 569 913,00 € | 14 238 191,53 € |
| Année 13 | 859 050,27 € | 537 271,89 € | 13 379 141,26 € |
| Année 14 | 892 980,59 € | 503 341,57 € | 12 486 160,67 € |
| Année 15 | 928 251,07 € | 468 071,09 € | 11 557 909,60 € |
| Année 16 | 964 914,66 € | 431 407,50 € | 10 592 994,94 € |
| Année 17 | 1 003 026,36 € | 393 295,80 € | 9 589 968,58 € |
| Année 18 | 1 042 643,36 € | 353 678,80 € | 8 547 325,22 € |
| Année 19 | 1 083 825,16 € | 312 497,00 € | 7 463 500,06 € |
| Année 20 | 1 126 633,54 € | 269 688,62 € | 6 336 866,52 € |
| Année 21 | 1 171 132,73 € | 225 189,43 € | 5 165 733,79 € |
| Année 22 | 1 217 389,51 € | 178 932,65 € | 3 948 344,28 € |
| Année 23 | 1 265 473,34 € | 130 848,82 € | 2 682 870,94 € |
| Année 24 | 1 315 456,35 € | 80 865,81 € | 1 367 414,59 € |
| Année 25 | 1 367 414,59 € | 28 908,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 324 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 785 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.