Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 620,80 € | 116 620,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 396 € / mois | 333 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 789 920 € | 24 163 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 350 € | 22 933 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 889,96 € | 858 559,64 € | 21 833 110,04 € |
| Année 2 | 562 253,75 € | 837 195,85 € | 21 270 856,29 € |
| Année 3 | 584 461,34 € | 814 988,26 € | 20 686 394,95 € |
| Année 4 | 607 546,11 € | 791 903,49 € | 20 078 848,84 € |
| Année 5 | 631 542,65 € | 767 906,95 € | 19 447 306,19 € |
| Année 6 | 656 486,99 € | 742 962,61 € | 18 790 819,20 € |
| Année 7 | 682 416,56 € | 717 033,04 € | 18 108 402,64 € |
| Année 8 | 709 370,31 € | 690 079,29 € | 17 399 032,33 € |
| Année 9 | 737 388,66 € | 662 060,94 € | 16 661 643,67 € |
| Année 10 | 766 513,65 € | 632 935,95 € | 15 895 130,02 € |
| Année 11 | 796 789,02 € | 602 660,58 € | 15 098 341,00 € |
| Année 12 | 828 260,18 € | 571 189,42 € | 14 270 080,82 € |
| Année 13 | 860 974,38 € | 538 475,22 € | 13 409 106,44 € |
| Année 14 | 894 980,70 € | 504 468,90 € | 12 514 125,74 € |
| Année 15 | 930 330,19 € | 469 119,41 € | 11 583 795,55 € |
| Année 16 | 967 075,88 € | 432 373,72 € | 10 616 719,67 € |
| Année 17 | 1 005 272,97 € | 394 176,63 € | 9 611 446,70 € |
| Année 18 | 1 044 978,70 € | 354 470,90 € | 8 566 468,00 € |
| Année 19 | 1 086 252,73 € | 313 196,87 € | 7 480 215,27 € |
| Année 20 | 1 129 156,97 € | 270 292,63 € | 6 351 058,30 € |
| Année 21 | 1 173 755,84 € | 225 693,76 € | 5 177 302,46 € |
| Année 22 | 1 220 116,25 € | 179 333,35 € | 3 957 186,21 € |
| Année 23 | 1 268 307,76 € | 131 141,84 € | 2 688 878,45 € |
| Année 24 | 1 318 402,74 € | 81 046,86 € | 1 370 475,71 € |
| Année 25 | 1 370 475,71 € | 28 973,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 374 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.