Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 731 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 635,02 € | 114 635,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 379 € / mois | 327 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 818 480 € | 24 549 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 275 € | 23 299 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 731 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 306,20 € | 1 006 314,04 € | 22 361 693,80 € |
| Année 2 | 386 118,15 € | 989 502,09 € | 21 975 575,65 € |
| Année 3 | 403 695,44 € | 971 924,80 € | 21 571 880,21 € |
| Année 4 | 422 072,92 € | 953 547,32 € | 21 149 807,29 € |
| Année 5 | 441 286,97 € | 934 333,27 € | 20 708 520,32 € |
| Année 6 | 461 375,71 € | 914 244,53 € | 20 247 144,61 € |
| Année 7 | 482 378,96 € | 893 241,28 € | 19 764 765,65 € |
| Année 8 | 504 338,33 € | 871 281,91 € | 19 260 427,32 € |
| Année 9 | 527 297,38 € | 848 322,86 € | 18 733 129,94 € |
| Année 10 | 551 301,58 € | 824 318,66 € | 18 181 828,36 € |
| Année 11 | 576 398,53 € | 799 221,71 € | 17 605 429,83 € |
| Année 12 | 602 637,99 € | 772 982,25 € | 17 002 791,84 € |
| Année 13 | 630 071,93 € | 745 548,31 € | 16 372 719,91 € |
| Année 14 | 658 754,74 € | 716 865,50 € | 15 713 965,17 € |
| Année 15 | 688 743,29 € | 686 876,95 € | 15 025 221,88 € |
| Année 16 | 720 097,02 € | 655 523,22 € | 14 305 124,86 € |
| Année 17 | 752 878,07 € | 622 742,17 € | 13 552 246,79 € |
| Année 18 | 787 151,40 € | 588 468,84 € | 12 765 095,39 € |
| Année 19 | 822 984,95 € | 552 635,29 € | 11 942 110,44 € |
| Année 20 | 860 449,77 € | 515 170,47 € | 11 081 660,67 € |
| Année 21 | 899 620,11 € | 476 000,13 € | 10 182 040,56 € |
| Année 22 | 940 573,58 € | 435 046,66 € | 9 241 466,98 € |
| Année 23 | 983 391,40 € | 392 228,84 € | 8 258 075,58 € |
| Année 24 | 1 028 158,43 € | 347 461,81 € | 7 229 917,15 € |
| Année 25 | 1 074 963,38 € | 300 656,86 € | 6 154 953,77 € |
| Année 26 | 1 123 899,01 € | 251 721,23 € | 5 031 054,76 € |
| Année 27 | 1 175 062,37 € | 200 557,87 € | 3 855 992,39 € |
| Année 28 | 1 228 554,84 € | 147 065,40 € | 2 627 437,55 € |
| Année 29 | 1 284 482,45 € | 91 137,79 € | 1 342 955,10 € |
| Année 30 | 1 342 955,10 € | 32 664,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 731 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 529 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 818 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 568 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.